{"id":37922,"date":"2026-08-21T09:58:29","date_gmt":"2026-08-21T15:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/staytv.cr\/?p=37922"},"modified":"2026-08-21T09:59:29","modified_gmt":"2026-08-21T15:59:29","slug":"paradoja-inmobiliaria-costa-rica-construye-mas-casas-pero-solo-el-83-de-los-hogares-puede-pagarlas-con-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staytv.cr\/index.php\/2026\/08\/21\/paradoja-inmobiliaria-costa-rica-construye-mas-casas-pero-solo-el-83-de-los-hogares-puede-pagarlas-con-credito\/","title":{"rendered":"\u00a1Paradoja inmobiliaria! Costa Rica construye m\u00e1s casas, pero solo el 8,3% de los hogares puede pagarlas con cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"<p><span data-path-to-node=\"0,4,1,0\">El informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 revela que pese al aumento en la construcci\u00f3n, el 81,4% de los inquilinos enfrenta barreras crediticias.<\/span><!--more--><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/PJV2QWLVY5FMPPXLRNBA72Q44Q.png\" alt=\"Costa Rica construye cada vez m\u00e1s condominios, pero la vivienda accesible sigue siendo una deuda para miles de familias - Infobae\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" \/><\/p>\n<h1>La paradoja inmobiliaria: Costa Rica construye m\u00e1s vivienda que nunca, pero el acceso al cr\u00e9dito hipotecario se desploma<\/h1>\n<p>El mercado inmobiliario en Costa Rica atraviesa una de las paradojas m\u00e1s marcadas de su historia reciente. Seg\u00fan revela el m\u00e1s reciente y exhaustivo informe titulado &#8220;Balance y Tendencias del Sector <strong>Vivienda<\/strong> 2025&#8243;, elaborado de manera conjunta por el Posgrado en Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR), el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) y la organizaci\u00f3n Gestionando H\u00e1bitat, el pa\u00eds est\u00e1 experimentando un auge constructivo sin precedentes en la \u00faltima d\u00e9cada, pero al mismo tiempo, el acceso financiero a esas nuevas propiedades se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s excluyente para la poblaci\u00f3n promedio.<\/p>\n<p>Los datos del a\u00f1o 2025 son contundentes: se tramitaron 20.414 permisos residenciales, lo que se traduce en 26.212 nuevas unidades habitacionales. Esta cifra representa la segunda m\u00e1s alta registrada en los \u00faltimos 13 a\u00f1os y marca un r\u00e9cord hist\u00f3rico absoluto en cuanto a metros cuadrados proyectados, superando los 2.6 millones de metros cuadrados. Sin embargo, en contraste directo con este dinamismo de la industria de la construcci\u00f3n, actualmente solo un escaso 8,3% de los hogares costarricenses reside en una propiedad que paga mediante un cr\u00e9dito hipotecario. Para poner esta cifra en perspectiva internacional, el promedio de los pa\u00edses miembros de la Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3micos (OCDE) es del 24,7%, lo que significa que Costa Rica cuenta con menos de un tercio del financiamiento hipotecario promedio de las naciones desarrolladas.<\/p>\n<h2>Las barreras estructurales del cr\u00e9dito y el aumento de costos<\/h2>\n<p>El estudio plantea un giro profundo en la manera de analizar y entender el problema habitacional del pa\u00eds. Los expertos subrayan que el desaf\u00edo ya no consiste \u00fanicamente en apilar ladrillos y construir m\u00e1s casas, sino en resolver la ecuaci\u00f3n financiera: qui\u00e9n puede pagarlas, d\u00f3nde est\u00e1n ubicadas y bajo qu\u00e9 condiciones crediticias se adquieren. Pese a la abultada oferta de metros cuadrados, el cr\u00e9dito dirigido a la vivienda se estanc\u00f3 de manera preocupante al inicio del 2026, mostrando apenas un \u00ednfimo crecimiento interanual del 0,5% a febrero. A este frenazo financiero se suma que los costos totales de construcci\u00f3n experimentaron un alza del 2,7% entre abril y junio, presionados fuertemente por la volatilidad internacional en el precio del petr\u00f3leo.<\/p>\n<p>Para ilustrar la gravedad de la exclusi\u00f3n financiera, el estudio model\u00f3 el acceso al cr\u00e9dito utilizando como referencia una propiedad tasada en \u20a176,5 millones, monto que representa el tope establecido para vivienda de inter\u00e9s social. Los resultados son alarmantes: el 81,4% de los hogares que actualmente se encuentran en condici\u00f3n de alquiler enfrenta alg\u00fan grado severo de exclusi\u00f3n o condicionamiento que les impide calificar para un pr\u00e9stamo de esa magnitud. Los an\u00e1lisis demuestran que los quintiles de menor ingreso simplemente no logran alcanzar las cuotas m\u00ednimas exigidas por los bancos, dejando claro que solo el 20% m\u00e1s rico de la poblaci\u00f3n califica con verdadera holgura en todos los escenarios financieros planteados.<\/p>\n<p><!-- CAJA DE VIDEO + DOFOLLOW (RESPONSIVE) --><\/p>\n<div style=\"margin: 20px 0; width: 100%;\">\n<p><!-- CONTENEDOR VIDEO 16:9 --><\/p>\n<div style=\"position: relative; width: 100%; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; border-radius: 12px;\"><iframe style=\"position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; border: 0;\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/N3CQvsKaNcs?enablejsapi=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><br \/>\n<\/iframe><\/div>\n<p><!-- ENLACE DOFOLLOW (SIN ATRIBUTOS REL) --><\/p>\n<p style=\"margin-top: 12px; font-size: 15px;\"><strong>Recurso externo:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/youtu.be\/N3CQvsKaNcs\">Ver video completo en YouTube<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Din\u00e1mica urbana: El \u00e9xodo de San Jos\u00e9 y los asentamientos informales<\/h2>\n<p>El informe tambi\u00e9n arroja luces sobre la desordenada expansi\u00f3n territorial de la Gran \u00c1rea Metropolitana (GAM). Mientras la periferia urbana sigue creciendo empujada por una voraz especulaci\u00f3n del suelo \u2014cuyo valor promedia los 358 d\u00f3lares por metro cuadrado y puede llegar a representar hasta el 43% del costo total de una casa\u2014, los cuatro distritos centrales de San Jos\u00e9 han sufrido un \u00e9xodo poblacional dram\u00e1tico. A pesar de contar con la infraestructura p\u00fablica m\u00e1s completa y consolidada del pa\u00eds, el centro de la capital perdi\u00f3 un asombroso 46% de su poblaci\u00f3n entre los a\u00f1os 1963 y 2022. No obstante, el estudio identifica un potencial urbano latente para repoblar estas \u00e1reas centrales con hasta 1.100 nuevos habitantes aprovechando inmuebles y lotes que actualmente se encuentran subutilizados.<\/p>\n<p>En el otro extremo de la realidad habitacional, el Registro Nacional de Asentamientos Informales actualizado expone que 232.600 personas sobreviven en 70.692 viviendas precarias distribuidas en 572 asentamientos a lo largo del pa\u00eds. Los investigadores advierten sobre un vac\u00edo preventivo pendiente y urgente: uno de cada tres de estos precarios (170 asentamientos) se ubica en zonas con potencial afectaci\u00f3n por inundaciones severas, y el pa\u00eds a\u00fan carece de una metodolog\u00eda t\u00e9cnica estandarizada y nacional para medir y mitigar dicho riesgo hidrometeorol\u00f3gico.<\/p>\n<p><!-- CAJA DE VIDEO + DOFOLLOW (RESPONSIVE) --><\/p>\n<div style=\"margin: 20px 0; width: 100%;\">\n<p><!-- CONTENEDOR VIDEO 16:9 --><\/p>\n<div style=\"position: relative; width: 100%; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; border-radius: 12px;\"><iframe style=\"position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; border: 0;\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3MFcR8URG-Q?enablejsapi=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><br \/>\n<\/iframe><\/div>\n<p><!-- ENLACE DOFOLLOW (SIN ATRIBUTOS REL) --><\/p>\n<p style=\"margin-top: 12px; font-size: 15px;\"><strong>Recurso externo:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/youtu.be\/3MFcR8URG-Q\">Ver video completo en YouTube<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>El rol del CFIA y las nuevas propuestas gubernamentales<\/h2>\n<p>Respecto a la utilizaci\u00f3n del parque habitacional existente, el Ing. Javier Chac\u00f3n Hern\u00e1ndez, director Ejecutivo a.i. del CFIA, detall\u00f3 que las auditor\u00edas de vivienda de inter\u00e9s social realizadas por la instituci\u00f3n permiten conocer la realidad de c\u00f3mo las familias utilizan y modifican los inmuebles que les son entregados. Los datos revelan que 3 de cada 5 viviendas conservan su \u00e1rea de construcci\u00f3n original, mientras que el 64% de las ampliaciones se concentran en el cuarto de pilas y la cocina, adaptando los espacios a las necesidades evolutivas de las familias de menores recursos.<\/p>\n<p>Frente a este complejo panorama y las fricciones estructurales del sistema financiero, el informe adelanta que el Gobierno para el per\u00edodo 2026-2030 prepara un paquete de medidas paliativas y reactivadoras. Entre las acciones m\u00e1s destacadas se encuentra la primera titularizaci\u00f3n de hipotecas del Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) con fondos de pensiones nacionales por un monto cercano a los 100 millones de d\u00f3lares, buscando inyectar liquidez al sistema. Adicionalmente, el Ejecutivo eval\u00faa la implementaci\u00f3n de un instrumento de &#8220;leasing habitacional&#8221; en conjunto con la banca estatal y privada, as\u00ed como una ansiada reforma legal para eliminar el doble cobro del impuesto de traspaso inmobiliario, abriendo nuevas v\u00edas para destrabar el estancado sue\u00f1o de la casa propia en Costa Rica.<\/p>\n<p><!-- CAJA DE VIDEO + DOFOLLOW (RESPONSIVE) --><\/p>\n<div style=\"margin: 20px 0; width: 100%;\">\n<p><!-- CONTENEDOR VIDEO 16:9 --><\/p>\n<div style=\"position: relative; width: 100%; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; border-radius: 12px;\"><iframe style=\"position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; border: 0;\" data-src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/fhvUmDrTxRo?enablejsapi=1\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" data-load-mode=\"1\"><br \/>\n<\/iframe><\/div>\n<p><!-- ENLACE DOFOLLOW (SIN ATRIBUTOS REL) --><\/p>\n<p style=\"margin-top: 12px; font-size: 15px;\"><strong>Recurso externo:<\/strong><br \/>\n<a href=\"https:\/\/youtu.be\/fhvUmDrTxRo\">Ver video completo en YouTube<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Con informaci\u00f3n para STAY TV: <a href=\"https:\/\/www.staytv.com\">STAY TV<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 202 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":37923,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"episode_type":"","audio_file":"","podmotor_file_id":"","podmotor_episode_id":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","filesize_raw":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","itunes_episode_number":"","itunes_title":"","itunes_season_number":"","itunes_episode_type":"","footnotes":""},"categories":[54,13],"tags":[5024,8862,214,70,8863,8864,1113,4093,162],"class_list":["post-37922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economics","category-nacional","tag-asentamientos-informales","tag-cfia","tag-construccion","tag-costa-rica","tag-credito-hipotecario","tag-deficit-habitacional","tag-san-jose","tag-ucr","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 4.8.3.2 - 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